Quali voci compongono il prezzo della CILA
Il costo si costruisce su tre livelli: versamenti agli enti, prestazioni professionali e lavorazioni dell’impresa. Rilievo e progetto appartengono al secondo; demolizioni e impianti al terzo. Chiedere soltanto “quanto costa aprire la CILA” può produrre offerte incomparabili, perché alcuni incarichi terminano al deposito e altri comprendono assistenza e documentazione finale.
Prima del preventivo descrivi indirizzo, superficie, opere desiderate, data prevista e documenti disponibili. Precisa se i lavori sono già iniziati. Un tecnico deve poter riconoscere anche le attività preliminari: un accesso agli atti mancante può essere necessario prima di definire progetto e compenso, mentre una pratica strutturale potrebbe rendere inappropriata la stessa CILA.
Diritti CILA a Roma: scaglioni e rimborso SSN
Il tariffario capitolino 2026 indica 290 € fino a 200 m² lordi di progetto, 348 € oltre 200 e fino a 500 m², 696 € oltre 500 e fino a 1.000 m² e 1.044 € oltre 1.000 m². Alle voci si aggiungono 1,24 € di rimborso SSN. Per un progetto di 250 m² si applica il secondo scaglione: 349,24 € complessivi per queste due voci.
La superficie lorda del progetto si verifica secondo la voce tariffaria. Superficie catastale, superficie commerciale dell’annuncio e superficie utile interna sono misure con finalità diverse. Prima del versamento controlla lo scaglione e l’avviso generato nel fascicolo SUET.
Questi importi coprono diritti e rimborso. Il preventivo può includere rilievo, progetto, asseverazione e deposito, con altre prestazioni concordate a parte. Per confrontare due offerte chiedi quali fasi e documenti comprende ciascuna.
| Superficie lorda del progetto | Diritti CILA | Diritti + SSN |
|---|---|---|
Fino a 200 m² | 290,00 € | 291,24 € |
Oltre 200 e fino a 500 m² | 348,00 € | 349,24 € |
Oltre 500 e fino a 1.000 m² | 696,00 € | 697,24 € |
Oltre 1.000 m² | 1.044,00 € | 1.045,24 € |
Come leggere lo scaglione di superficie del tariffario
La tariffa comunale va applicata alla grandezza indicata dalla relativa voce, non a una metratura commerciale scelta dal preventivo dell’impresa. Il riferimento riportato è la superficie lorda del progetto e deve essere identificato dal tecnico per la pratica concreta. Una superficie letta nella visura può avere un significato diverso; balconi, accessori, più unità o interventi su parti comuni richiedono un esame del perimetro considerato, senza dedurre il pagamento semplicemente dal numero di stanze.
Le soglie devono essere lette con precisione. Il valore di 200 m² appartiene al primo scaglione, mentre una superficie superiore entra nel successivo fino a 500 m². Il passaggio non dipende dall’arrotondamento utilizzato in una descrizione commerciale. Per situazioni non immediatamente riconducibili alla voce, il conteggio deve esplicitare criterio e riferimento tariffario; prima di pagare si riscontra l’avviso pertinente. Non è corretto dichiarare una superficie minore solo perché si demolisce una parte limitata dell’alloggio.
Rimborso SSN, ricevuta e anticipazioni
Il rimborso SSN è una voce distinta di 1,24 euro. Sommato ai diritti produce 291,24, 349,24, 697,24 o 1.045,24 euro nei quattro scaglioni. Eventuali commissioni del servizio di pagamento non sono compensi professionali né modificano la tariffa comunale. La ricevuta deve essere riferita alla pratica e conservata nel fascicolo.
Chiarisci se il proprietario paga direttamente o se il tecnico anticipa la somma. Nel secondo caso chiedi la documentazione del versamento; nel primo verifica che non venga conteggiata nuovamente fra le anticipazioni. Il pagamento non equivale alla presentazione della CILA: dopo firme e invio occorre anche la ricevuta SUET.
Compenso del geometra: prestazioni da rendere esplicite
Non esiste un prezzo unico imposto dal Comune per la prestazione professionale. Il lavoro può comprendere sopralluogo, rilievo, ricerca ed esame dei titoli, progetto, relazione, asseverazione e trasmissione. Direzione lavori, sicurezza, computo, varianti e chiusura devono essere indicati quando affidati. La complessità documentale incide anche in un appartamento piccolo.
Un preventivo per un immobile già verificato non è confrontabile con uno che comprende la ricostruzione di molti interventi precedenti. Per capire la differenza verifica quali risultati riceverai e quali condizioni possono generare ulteriori attività. La guida al preventivo CILA propone un confronto per prestazioni, evitando di scegliere sulla sola cifra iniziale.
Perché due appartamenti uguali possono richiedere prestazioni diverse
La stessa superficie non implica la stessa complessità. In un appartamento possono essere disponibili titolo originario, tavole e successive pratiche coerenti; in un altro può mancare la documentazione di una trasformazione importante. Il secondo incarico può richiedere ricerca, confronto fra più elaborati e valutazione della difformità prima di poter progettare i lavori. Non è un aumento del diritto comunale: è un’attività tecnica diversa, che va descritta e concordata.
Anche la distribuzione pesa sul lavoro necessario. Un divisorio semplice non richiede le stesse verifiche di un servizio lontano dalle colonne, di un locale con altezza variabile o di un immobile interessato da tutela. Il compenso dovrebbe permettere di comprendere rilievi, elaborati, interlocuzioni e responsabilità affidate. Un prezzo comunicato senza conoscere queste condizioni può essere una prima indicazione commerciale, ma non consente ancora di confrontare due prestazioni come se avessero identico contenuto.
DOCFA: tributo catastale e prestazione separata
Se la trasformazione richiede aggiornamento catastale, si aggiungono gli elaborati e la dichiarazione DOCFA. Il tributo dal 2025 è di 70 euro per ciascun immobile autonomamente censito soggetto al pagamento. Due unità soggette producono 140 euro di tributo. Questa somma non remunera rilievo, disegno, calcolo o trasmissione del professionista.
La variazione va valutata sulla trasformazione concreta. Non si aggiunge automaticamente per una sola finitura, ma non si esclude da una redistribuzione senza verificare gli obblighi catastali. Il costo del DOCFA deve risultare nell’incarico, con numero delle unità, attività comprese e tributi distinti.
Catasto, sicurezza e direzione lavori nel totale finale
Se occorre un aggiornamento catastale, distingui tributo e compenso per rilievi, elaborazione e presentazione. Il numero delle unità interessate deve essere coerente con il risultato dell’intervento; una fusione o un frazionamento non si valuta come semplice cambio grafico di una sola pianta. L’indicazione di 70 euro riguarda il tributo per unità autonomamente censita soggetta al pagamento, non un prezzo completo DOCFA o un importo da aggiungere indiscriminatamente a ogni CILA.
Direzione lavori e sicurezza hanno contenuti e presupposti specifici. Chiedi quali sopralluoghi e quali attività siano compresi, chi gestisca le modifiche e chi raccolga la documentazione finale. Se intervengono più imprese, anche in successione, va verificato il quadro degli obblighi di coordinamento; non è sufficiente che tutte facciano riferimento allo stesso proprietario. Il totale attendibile nasce dalla somma delle prestazioni realmente dovute e affidate, con accessori fiscali pertinenti e somme pubbliche esposte separatamente.
CILA omessa: quando si aggiunge una sanzione
La sanzione dell’articolo 6-bis, comma 5, è 1.000 euro per l’omessa comunicazione. La legge prevede la riduzione di due terzi quando la presentazione spontanea avviene durante l’esecuzione; il modello Lazio G05745/2025 indica 333,00 euro, da coordinare con l’importo dell’avviso SUET. Si tratta di presupposti alternativi, non di due somme da pagare insieme.
Prima del versamento bisogna accertare che le opere appartengano davvero alla CILA e siano sostanzialmente ammissibili. Non basta pagare 1.000 euro per regolarizzare un varco portante o una veranda. La CILA tardiva affronta l’omissione della comunicazione nel suo campo; altre difformità richiedono una diversa verifica.
Esempi di spesa pubblica: che cosa comprendono
Esempio illustrativo, progetto entro 200 m² e una unità soggetta a DOCFA: 290 euro di diritti + 1,24 euro SSN + 70 euro catastali = 361,24 euro. Se ricorre anche l’omissione CILA con sanzione di 1.000 euro, le sole componenti indicate diventano 1.361,24 euro. Non sono preventivi dello studio e non comprendono onorari, lavori o altri versamenti.
Nella diversa ipotesi di presentazione spontanea durante le opere, assumendo 333,00 euro da confermare nell’avviso, le medesime componenti sommano 694,24 euro. L’esempio serve a capire il calcolo, non a scegliere una dichiarazione più conveniente: date, stato dei lavori e qualificazione edilizia devono corrispondere ai fatti.
Tre esempi di versamenti pubblici
Esempio illustrativo: per una pratica che ricade nel primo scaglione CILA, la somma di 290 euro e 1,24 euro SSN dà 291,24 euro. È il totale delle due voci pubbliche considerate, non il prezzo della prestazione professionale e neppure il costo complessivo dell’operazione. Se il preventivo riporta una cifra unica, chiedi dove siano comprese queste somme e come verranno documentate con le ricevute.
Per una CILA omessa a lavori conclusi, quando il percorso sia effettivamente applicabile, l’aggiunta della sanzione di 1.000 euro porta le stesse componenti a 1.291,24 euro nel primo scaglione. Nell’ipotesi di presentazione spontanea durante l’esecuzione, il modello regionale indica 333 euro: la somma aritmetica diventa 624,24 euro, da riscontrare con gli avvisi pertinenti. Questi esempi non comprendono altri tributi o attività e non dimostrano che l’intervento sia regolarizzabile. Il calcolo viene dopo la verifica dei presupposti.
Come chiedere un totale attendibile e controllare gli extra
Richiedi un quadro con prestazione, soggetto incaricato, importo e consegna. Devono risultare contributo previdenziale, IVA o trattamento fiscale applicabile, bolli, anticipazioni ed esclusioni. Se il progetto cambia, l’estensione dell’incarico va descritta e concordata prima di svolgere nuove attività. Un generico “tutto compreso” non chiarisce chi seguirà le varianti o il Catasto.
Il budget deve includere anche ciò che sarà necessario alla fine: verifica dell’eseguito, eventuali aggiornamenti, raccolta dei documenti impiantistici e comunicazione conclusiva. La pratica CILA dall’incarico alla chiusura permette di associare ogni fase al documento atteso. Una cifra iniziale bassa non costituisce risparmio se esclude prestazioni che dovrai acquistare comunque.
Costi dell’accesso agli atti e costi della regolarizzazione
Quando mancano i documenti, distingui i versamenti richiesti dall’amministrazione per accesso, ricerca o copie dall’attività del professionista che identifica il fascicolo, presenta la domanda e interpreta ciò che viene acquisito. Ricevere un documento non equivale a concludere la verifica. Se emerge un altro protocollo o una tavola mancante, possono essere necessari ulteriori passaggi; il preventivo deve chiarire come saranno gestiti senza sommarli indistintamente alla voce “CILA”.
La regolarizzazione pregressa è un altro possibile capitolo, non un costo automatico di ogni ristrutturazione. Può avere sanzioni, procedure e specialisti propri oppure non risultare praticabile nella soluzione desiderata. È utile separare una prima fase di accertamento dal successivo progetto, quando l’esito non sia già definibile. Pagare l’impresa o acquistare materiali prima di chiarire questi aspetti espone a spese che non rendono l’intervento più facilmente autorizzabile e possono vincolare a una distribuzione non realizzabile.
Domande frequenti
291,24 euro è il prezzo completo della CILA?
No. È la somma di diritti e rimborso SSN nel primo scaglione tariffario indicato. Rilievo, verifiche, progetto e deposito professionale hanno un compenso distinto. Vanno poi valutati Catasto, sicurezza, assensi e lavori, senza presentarli come compresi nel versamento comunale.
Per un appartamento di 80 m² pago meno che per uno di 150 m²?
Se entrambi i progetti rientrano nella fascia fino a 200 m² lordi, i diritti riportati sono uguali. Può essere diverso il compenso per quantità e complessità delle attività. La metratura da usare per la tariffa non coincide necessariamente con quella commerciale dell’annuncio.
Il preventivo deve comprendere l’IVA?
Deve rendere comprensibile il totale secondo il regime fiscale effettivo del professionista. Chiedi che siano esplicitati imponibile, contributo previdenziale, IVA quando dovuta e altre voci. Confrontare un importo netto con un totale comprensivo di accessori produce un confronto scorretto.
Quanto costa chiudere una CILA?
Non esiste un onorario universale: occorre sapere quali attività mancano e chi le ha già ricevute in incarico. Possono servire controllo dell’eseguito, aggiornamenti delle tavole, gestione del DOCFA e allegati conclusivi. Chiedi una descrizione delle prestazioni, evitando di pagare due volte quelle già comprese.
La sanzione sostituisce i diritti comunali?
No, hanno natura diversa. La sanzione riguarda l’omessa comunicazione nei presupposti di legge, mentre i diritti riguardano il procedimento. Anche compenso e tributi catastali restano separati. Prima di pagare si verifica che la CILA sia la procedura corretta.
Come posso ridurre gli imprevisti nel preventivo?
Fornisci titoli e tavole completi, descrivi tutte le opere e fai verificare la casa prima di confermare il progetto. Chiedi esclusioni, criteri per varianti e consegne finali. Risparmiare omettendo la ricerca di un documento necessario sposta il problema alla fase di deposito o di cantiere.
Quanto pago se il progetto CILA supera 200 m²?
Oltre 200 e fino a 500 m² lordi di progetto, il tariffario 2026 indica 348 € di diritti e 1,24 € di rimborso SSN, per un totale di 349,24 € per queste voci. Il compenso tecnico è separato.