Quanto costa sanare casa?Pratiche edilizie a sanatoria

quanto costa sanare casa

Sei arrivato a leggere questa pagina perchè vuoi sapere quanto costa sanare casa, devi regolarizzare il tuo appartamento perchè vuoi venderlo, ma non hai idea sul prezzo della pratica edilizia in sanatoria e delle sanzioni.Cercheremo in questo articolo di spiegare quali sono le pratiche edilizie in sanatoria più comunemente utilizzate, il costo della sanzione associata ad ogni sanatoria edilizia e il prezzo del tecnico che prepara la pratica completa e la consegna al comune.

Differenza tra condono edilizio e pratica edilizia a sanatoria

Precisiamo da subito un concetto fondamentale una pratica edilizia a sanatoria non è un condono edilizio, infatti le differenza tra le due tipologie di pratiche è importantissimo. Il condono edilizio è un legge nazionale che in Italia è stata emanata per sole tre volte nel 1985, nel 1994 e nel 2004. Con il condono edilizio, chi aveva dei piccoli abusi o delle grosse difformità rispetto ai progetti depositati in comune, era possibile sanare casa presentando la domanda, pagando la sanzione e aspettando il rilascio della concessione edilizia in sanatoria. Nello specifico l'ultimo condono edilizio permetteva di sanare abusi di casa realizzati entro il 31 marzo 2003, purchè la domanda fosse presentata entro il 31 marzo 2004.

Il condono edilizio sanare casa con la concessione in sanatoria

Il condono edilizio è una legge speciale, che se presentata permette di sanare un'abuso di casa, sia esso totola o parziale. Con la domanda di condono edilizio il cittadino oltre a non avere un reato penale pendente, può sanare qualsiasi abuso edilizio in deroga alle normative urbanistiche vigenti. Infatti se si pensa al condono del 1985 era possibile sanare anche intere costruzioni in aree non edificabili, o difformità con interventi non sanabili con le leggi urbanistiche. Ovviamente la concessione in sanatoria deve essere rilasciata dall'ufficio condono edilizio e la domanda deve essere completa di tutti gli allegati obbligatori. Il condono in Italia prevede il pagamento di oneri concessori e una maggiorazione a titolo di oblazione calcolata dall'ufficio tecnico del Comune. Come tutti i condoni anche quello edilizio è stato utilizzato in periodi in cui era necessario da parte dello stato di avere entrate liquide veloci. Molti ci chiedono se uscirà un nuovo condono, a questa domanda è difficile rispondere in quanto essendo una legge statale, solo il governo la può approvare, dunque pensiamo che ad oggi è difficilmente ipotizzabile un nuvo condono edilizio.

Sanare casa con la pratica edilizia in sanatoria

Se devi sanare casa attualmente, non esistendo il condono, puoi utilizzare la pratica edilizia in sanatoria, che è uno strumento amministrativo consentito per legge.

Quando serve la pratica edilizia a sanatoria per sanare casa

Uno dei casi più frequenti in cui si ricorre alla pratica edilizia in sanatoria per sanare casa, sopratutto prima di una compravendita, è a seguito di una ristrutturazione dell'appartamento mai dichiarato al Comune ed al catasto. Infatti è proprio con le ricerche catastali prima della vendita che ci si rende conto delle diversità rispetto allo stato attuale e che si ricorre alla pratica edilizia a sanatoria per sanare i piccoli abusi di casa velocemente.cila in sanatoria scia in santoria Infatti trovandosi a dover vendere il proprio immobile il notaio che effettua l’atto di vendita chiederà tutta la documentazione ed esigerà che lo stato di fatto sia conforme a quello di progetto e a quello risultante dalle schede catastali. Se gli abusi commessi hanno comportato un aumento di superficie è necessario presentare un Permesso Di Costruire in sanatoria (PDC). Il Permesso di costruire in sanatoria, che una volta veniva chiamato Concessione edilizia in sanatoria, è regolato dal Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/01 art. 36, Accertamento di conformità) ed è possibile solo per interventi eseguiti in assenza di permesso o in difformità da quanto dichiarato, ma normalmente assentibili.

Come fare per sanare casa con piccoli abusi interni?

Ovviamente, se è possibile sanare interventi più importanti, a patto che siano attuabili secondo normativa, è altrettanto possibile sanare quelli per cui sarebbe bastata una semplice CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) o vecchia SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Lo si può fare sia una volta che i lavori sono già stati ultimati (anche da tempo) o mentre sono ancora in corso d’opera. Si parla in questi frangenti di CILA o SCIA tardive.

Quanto costa sanare casa? I costi che si devono sostenere per regolarizzare un appartamento

Eccoci arrivati all'argomento per cui sieti arrivati in questa pagina. Quanto costa sanare una casa difforme? Quali sono i costi da affrontare per regolarizzarla?. Il costo per sanare una casa difforme dai titoli edilizi al Comune possono variare, in base alla zona, in base ai metri quadri ed in base alla tipologia di interventi che si deve sanare. Possiamo sicuramente dire che esistono dei costi fissi e dei costi variabili. Il costo fisso per sanare una casa è dato dai diritti di istruttoria comunale e dalle sanzioni. Il prezzo delle sanzioni varia in base alla pratica edilizia che si deve presentare, cila in sanatoria, scia in sanatoria o permesso di costruire in sanatoria. Il costo variabile per sanare casa è dato dall'onorario del tecnico che presenta la pratica con le asseverazioni.

Quanto costa sanare casa con la cila in sanatoria?

Se i lavori di casa che dovete sanare rientrano tra quelli regolarizzabili con la cila in sanatoria, il costo della sanzione è fissata a livello nazionale ad € 1.000,00 a cui vanno aggiunti i diritti di istruttoria comunale, a Roma per esempio sono euro 251,24. Un tecnico abilitato per presentare la cila in sanatoria, completa di tutti gli allegati obbligatori, sempre nel Comune di Roma può chiedere una parcella tra € 450,00 e € 700,00. La variazione del costo della cila in sanatoria dipende dalle dimensioni della casa, e dalla complessità delle opere che devono essere sanate. Ovviamente i costi sopra descritti rimangono a discrezione del tecnico e possono oscillare anche di qualche centinaio di euro in più, non essendoci prezziari fissi.

Quant costa sanare casa con la scia in sanatoria?

A Roma per presentare una scia a sanatoria si paga la reversale di istruttoria e l’oblazione per la tardiva comunicazione. Il costo d’istruttoria è fissato ad € 501,24. Ai diritti istruttoria si aggiunge l’oblazione di € 1000,00 per opere interne e tre volte il costo di costruzione. Per fare un esempio, dobbiamo sanare una finestra sulla facciata, il costo di costruzione e il prezzo che serve per costruire la stessa finestra (discorsi a parte bisogna farli se mettere o meno il costo dell’infisso). Il risultato del computo metrico estimativo va moltiplicato per tre. Quindi se il risultato è 200,00 € la sanzione sarà 200,00€ *3= 600,00 €. Solitamente non ci sono parcelle fisse in quanto la scia in sanatoria, oltre ad essere una pratica che implica non poche responsabilità, ha sicuramente delle insidie rispetto ai tempi di rilascio della sanatoria accolta e dal tipo di abuso che va sanato. Tendenzialmente un tecnico esperto ed organizzato per una scia a sanatoria a Roma ha un costo che varia dai 800,00 € ai 1.200,00 €.

 


Quanto costa sanare casa?

Servizio Onorario
costo cila in santoria e variazione catastale a Roma da €500,00
costo scia in santoria e variazione catastale a Roma da €650,00

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